Vende tu Piso o Casa en Valencia
Agme17 te ayuda a vender tu propiedad al mejor precio, sin complicaciones
Te ofrecemos un servicio profesional y personalizado para que la venta de tu vivienda sea un éxito.
Preguntas Más Frecuentes
¿Cómo puedo vender mi vivienda en Valencia?
Vender una casa en Valencia implica varios pasos.
Primero, prepara tu vivienda: asegúrate de que esté en buen estado, despersonalízala, realiza reparaciones y considera mejoras para atraer compradores.
Luego, define el precio de venta mediante una tasación profesional, considerando el mercado actual.
Reúne la documentación necesaria (escritura, IBI, cédula de habitabilidad, certificado energético, etc.). Crea un plan de marketing: fotos profesionales, un dossier informativo, un vídeo recorrido y publica el anuncio online
Finalmente, analiza las ofertas, elige la mejor y formaliza la venta.
Agme17 te acompaña en todo el proceso.
¿Cuánto cuesta vender una vivienda en Valencia?
Vender una vivienda en Valencia implica gastos del 5% al 15% del precio de venta.
Necesitarás el certificado energético (60-130€), cédula de habitabilidad (60-160€), y nota simple (9,2€ online, 3,64€ presencial).
Si hay hipoteca, cancelar cuesta desde 400€ (gestoría propia) hasta más de 1000€ (gestoría bancaria).
El contrato de arras (opcional, 0-400€) protege a ambas partes.
Los gastos de notaría (600-875€) suelen pagarlos mayormente comprador.
Los honorarios inmobiliarios varían según el precio y el mercado.
Los impuestos incluyen IRPF (19-28% sobre la ganancia, con exenciones para mayores de 65 años, reinversión, dación en pago, dependencia o compra entre 12/05/2012 y 31/12/2012) y plusvalía municipal.
¿Cómo se determina el precio de venta de una vivienda?
Determinar el precio de venta requiere analizar el mercado inmobiliario en Valencia.
En agosto de 2024, el precio medio era de 2.264€/m², con subidas interanuales del 17% en Valencia y del 10,11% en la Costa Blanca.
Las zonas más caras son Ciutat Vella y l’Eixample (más de 3.700€/m²), mientras que Rascanya es la más económica.
Considera factores como la ubicación, servicios cercanos (colegios, transporte, zonas verdes) y el estado de la vivienda para un precio competitivo.
¿Qué debo hacer si recibo varias ofertas por mi vivienda?
Al recibir varias ofertas, analiza la solvencia del comprador (financiación pre-aprobada, efectivo), su motivación para comprar en la zona, el plazo para formalizar la operación y las condiciones de la oferta (reformas, reparaciones, inclusión de muebles).
Prioriza ofertas firmes y rápidas.
Recuerda que la primera oferta al precio tiene prioridad si precede a otras, pero si son simultáneas, puedes elegir la que prefieras.
Un agente inmobiliario te ayudará a evaluar las ofertas y a negociar las mejores condiciones.
¿Qué tipo de contrato de compraventa se utiliza en Valencia?
Para vender tu casa, necesitas la escritura de propiedad, último recibo del IBI, cédula de habitabilidad, certificado de eficiencia energética y recibos de servicios básicos.
Si hay reformas, ten a mano los permisos y facturas.
Un contrato de compraventa formalizará la transacción, incluyendo detalles del precio, forma de pago, plazos y responsabilidades de ambas partes.
¿Cuánto tiempo se tarda en vender una vivienda en Valencia?
El tiempo de venta en Valencia varía según ubicación, estado y mercado.
En promedio, casi la mitad se vende en menos de un mes, el 18,35% en menos de una semana y la mayoría entre una semana y tres meses.
Menos del 20% tarda más de tres meses.
¿Cómo puedo preparar mi vivienda para la venta?
Prepara tu vivienda para la venta: despersonalízala con decoración neutra, limpia a fondo, repara desperfectos (puertas, cocina, baño, ventanas, suelo), cuida el exterior (césped, pintura, flores).
Para el marketing: contrata un fotógrafo profesional, crea un dossier y un vídeo recorrido, y publica online en portales inmobiliarios.
¿Qué pasa si mi vivienda tiene una hipoteca pendiente?
Puedes vender con hipoteca pendiente.
1) Cancelarla al vender (si el precio de venta es superior a la deuda).
2) Vender por debajo de la hipoteca (refinanciar la deuda restante).
3) Subrogar la hipoteca al comprador (si el banco lo aprueba).
4) Solicitar una hipoteca puente (para financiar dos hipotecas temporalmente).
Los gastos varían según el precio, la deuda y la operación.
¿Qué pasa si el comprador se retracta de la compra?
Si el comprador se retracta tras firmar un contrato de arras, generalmente perderá la señal entregada (arras penitenciales).
Si el vendedor se retracta, deberá devolver el doble de la señal.
Si no hay contrato de arras y el comprador se retracta tras firmar el contrato de compraventa, las consecuencias dependerán de las cláusulas del contrato.
(Esperar respuesta de Eduardo y Consuelo)
¿Qué ventajas tiene vender una vivienda con Agme17?
La ventaja principal es que somos una inmobiliaria familiar con los mismos recursos que las multinacionales del sector inmobiliario. Nuestros puntos más fuertes es que estamos en todos los portales inmobiliarios, llegamos al cliente e inversor extranjero porque dominamos varios idiomas y nuestros honorarios son los más bajos del mercado porque amamos lo que hacemos y lo queremos seguir haciendo mucho tiempo.
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