Gestión de Fincas en Valencia
Administración de fincas profesional y transparente en Valencia
de la gestión
de tu comunidad
En Agme17, nos encargamos de todo para que tú puedas disfrutar de tu tiempo libre.
Preguntas Más Frecuentes
¿Qué funciones tiene el administrador de fincas?
El administrador de fincas es un profesional que gestiona las necesidades de una comunidad de propietarios.
Sus funciones, según la Ley de Propiedad Horizontal, incluyen:
- Contabilidad (presupuestos, cobros, pagos, registros)
- Asesoramiento jurídico (sobre la Ley de Propiedad Horizontal)
- Gestión de arrendamientos, conflictos, juntas, reparaciones y obras (contratos, rentas, traspasos)
- Gestión legal (actualización normativa)
- Custodia de la documentación comunitaria
- Secretaría (actas, certificados, custodia de documentos).
¿Qué servicios incluye la administración de fincas de Agme17?
Aparte de los servicios habituales de los administradores de las comunidades de vecinos, destacamos por la transparencia en las cuentas, nuestro servicio de emergencia 24 horas 7 días a la semana para atender las incidencias y el ímpetu y las ganas que ponemos en mejorar las comunidades a nivel de infraestructura y relación vecinal, que a nuestro parecer es lo más importante.
¿Cuánto cuesta el servicio de administración de fincas?
El precio de la administración de fincas varía según los servicios, funciones y la comunidad autónoma.
El precio medio oscila entre 4€ y 12€ por vivienda, con posibles suplementos por garajes o trasteros.
Los honorarios se calculan por vivienda (4-6€), bajos comerciales (mismo precio que viviendas) y plazas de garaje (2-3€).
Algunos servicios pueden facturarse aparte, como la asistencia a juntas, envío de cartas y certificados, solicitud de ayudas para rehabilitación y certificados de pagos al día.
¿Cómo se elige al administrador de fincas en una comunidad?
El administrador de fincas es nombrado por la junta de propietarios con mayoría simple de los presentes, representando más de la mitad del valor de las cuotas.
El nombramiento se refleja en el acta y se comunica al elegido.
Se recomienda un contrato entre presidente y administrador, detallando derechos, obligaciones, duración, retribución y causas de cese.
El nombramiento puede ser por 1, 3 o 5 años.
Si no hay acuerdo, se puede recurrir a un mediador.
Aunque no hay requisitos legales específicos, se recomienda formación y experiencia en el ámbito inmobiliario, contable y jurídico, y estar colegiado para garantizar ética, profesionalidad, seguro de responsabilidad civil y régimen disciplinario.
¿Qué ventajas tiene contratar a Agme17 para gestionar mi finca?
La ventaja principal es nuestra política y entendimiento de como debe ser un administrador de fincas. Al contrario que el resto de administradores, en Agme17 gestionamos un número de fincas que no suele superior a diez. Eso nos hace poder dedicar a cada una de ellas el tiempo, respeto y atención que merecen. Conociendo a los vecinos de cada una de esas comunidades en nuestras oficinas y cubrir sus necesidades de la mejor forma posible.
¿Qué tipo de comunidades de vecinos gestiona Agme17?
Desde comunidades de vecinos de nueva creación ( bien por ser de obra nueva o porque nunca han requerido antes de los servicios de un administrador ) hasta fincas de más de 300 años declaradas patrimonio histórico. Nuestro abanico es muy amplio y variado.
¿Agme17 ofrece servicio de atención de urgencias 24 horas?
Sí, por supuesto. 24 horas, 7 días a la semana y 365 días al año. 366 días en caso de ser bisiesto.
¿Qué hacer en caso de impago de cuotas por parte de un vecino?
El impago de cuotas es un problema común en comunidades de vecinos.
Tradicionalmente, se convoca una junta para liquidar la deuda, se notifica al moroso, se envía un burofax, se emite un certificado de deuda y se acude a la vía judicial.
La Ley 10/2022 permite medidas disuasorias como la privación temporal de servicios.
Una solución efectiva es la inclusión en el fichero de morosos RIJ, gestionado por la Abogacía Española.
El RIJ está conectado con el sistema financiero y empresarial, y la inclusión en él afecta al rating del moroso, dificultando su acceso a financiación.
Para salir del fichero, el moroso debe pagar la deuda. El RIJ ofrece dos opciones: reclamación y publicación certificada (desde 29,90€) o publicación de deuda judicializada (gratuita).
La inclusión en ficheros de morosos es legal si se cumplen los requisitos de la LOPD 3/2018: requerimiento de pago, advertencia de inclusión y notificación al deudor.
¿Agme17 ofrece asesoramiento legal a comunidades de vecinos?
Es otro de nuestro puntos fuertes, Consuelo es abogada y mediadora. Además de dar asesoramiento legal, Agme17 también presta servicio jurídico. A veces es necesario cuando otros medios tales como la mediación o negociación no son suficientes para alcanzar los objetivos deseados. Un ejemplo de ello podría ser la morosidad en las comunidades de vecinos.
¿En qué zonas ofrecen servicios de administración de fincas?
Nuestros servicios de administración se extienden por toda la Comunidad Valenciana.
¿Qué Dicen Nuestros Clientes?
Muchas gracias por todo!"
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